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商品房房贷利率是怎么计算的呢?每套都是一样的吗?

晋中购房俱乐部2019年12月16日 11:09   
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[导读]现在的人买房子基本上都是贷款买的,也就是跟银行借钱买房子,也就是所谓的房贷。既然是跟银行借的,就肯定是要收利息的,也就是商品房房贷利率那些,银行规定给多少就给多
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现在的人买房子基本上都是贷款买的,也就是跟银行借钱买房子,也就是所谓的房贷。既然是跟银行借的,就肯定是要收利息的,也就是商品房房贷利率那些,银行规定给多少就给多少,而且是经常变化的。

房贷利率

房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

商品房房贷利率

首套房房贷利率是多少?

1,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月**0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,**23.01%。值得关注的是,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

2,在全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率**,占比14.26%,有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。

3,今年4月,银行首套房贷款平均利率**为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率**为基准1.196倍;工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。,首套房贷利率从原来基准利率的4.9%,上调到1.1倍的5.39%,如果按100万元贷款、25年期计算,月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说,月供则增加了1202.7元。

商品房房贷利率

首套房贷有什么优惠吗?

1,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别。

2,想要按照购买“首套房”享受各种税费,减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请,各交易自受理之日起7个工作日出具初次购房证明。

3,多地银行开始调整首套房贷款利率优惠,部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况,银行房贷利率政策确实出现“分化”现象,部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。

4,一般贷款收紧主要是先针对二手房市场,按照以往惯例,四季度银行会根据今年的任务指标完成情况来调整当季贷款额度,尤其在当前没有降准的情况下,银行可能会优先保证大企业、开发企业的贷款需求,而收紧首套房优惠。

现在的商品房房贷利率基本上每年都会上涨,而且涨幅还挺大的,只能说压力是越来越大,因为什么都涨了,只有工资是一成不变的。

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